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产业用房销售后 5年内不得再转让_东莞新闻_南方网
来源:http://www.51adyi.com 作者: * 发表时间 : 2018-01-12 18:11 * 浏览 :

南方日报讯 (记者/黄少宏)为加快建设松山湖国家自主翻新示范区,踊跃推动先行先试政策出台,促进产业空间资源有序流转,近日,《东莞松山湖产业用地管理暂行办法》(以下简称“办法”)正式出台。办法从用地准入、打算管理、地价机制、用地审批、供地方式、产权管理、后续监督、二次转让等方面对松山湖产业用地管理进行了系统尺度和束缚。

办法清楚,松山湖产业用地名目、科研用地项目土地出让地价辨别要不低于1000元/平方米跟1500元/平方米,并严格限度了配套设施用房占项目总建造面积比例,科研用地进行产权宰割对外销售也须满足多项约束条款。

重特大项目 土地出让底价“一事一议”

根据办法,松山湖将对项目用地准入采取更加严厉恳求,明白将鼓励发展高端电子信息产业、生物技能产业、机器人与智能装备产业、新能源产业、古代服务业等“4+1”主导产业,以及新材料产业等策略性新兴工业;重点引进存在总部综合职能的总部(区域总部)企业。

在备受关注的地价机制方面,办法规定,工业用地项目土地出让地价不低于1000元/平方米。土地出让底价以市场评估价初步设定;当市场评估价低于上述地价时,以上述地价设定;当市场评估价高于上述地价时,以市场评估价设定。

科研用地项目分为可分割销售和不可分割销售两种利用类型,履行差别化地价管理。其中,不可分割销售的科研用地项目,土地出让地价不低于1500元/平方米。土地出让底价以市场评估价初步设定;当市场评估价低于上述地价时,以上述地价设定,神仙掌论坛;当市场评估价高于上述地价时,以市场评估价设定。

可分割销售的科研用地项目,土地出让地价不低于1500元/平方米,土地出让底价按同区域商服用地地价的0.82倍进行修正后评估判断。

对重特大项目,土地出让底价如确需低于上述地价标准的,则按“一事一议”的处理方式,由园区管委会专题上报市政府鉴定。

对外分割销售比例 不得超过总建筑面积的50%

随着产权分割试点的铺开,有关工业用地的产权治理,也备受园区内外企业及单位关注。对此,方法指出,产业用地项目标产权管理,按照《东莞市产业转型升级基地认定和管理实行措施》(东府办〔2016〕2号)《东莞市科技企业孵化器产权宰割管理办法》(东府办〔2015〕85号)等市政府跟园区管委会出台的相关划定文件实行。

可分割销售的科研用地项目建设的产业用房,分为可对外分割销售和矜持两部分。产业用房履行分割转让的,相对应的土地应属全体业主共有,不得销售、转让和典质。已转让的产业用房,未经审核不得抵押。

可对外分割销售的产业用房部门,允许分拆进行不动产登记、销售、转让,其修建面积不得超过项目产业用房总建造面积的50%。

可对外销售的产业用房,其单栋修筑的计容建筑面积不得少于3000平方米。可对外销售的产业用房,可依照基本单元分割,每个基本单元修筑面积不得少于300平方米。

自持的产业用房部分和配套设施用房,可进行不动产首次登记(只记载于不动产权登记簿中,但不颁发《不动产权证》),可自用和出租,但不得销售、转让和抵押。

办法还规定,可对外销售的科研用地项目的产业用房的销售、转让对象(含二次或以上转让)必须为具备科研用地准入资历的企事业单位。松山湖管委会负责对受让企业的资格条件进行审核把关,并出具审核见解,作为房管(不动产登记)局部办理转让手续的依据。

已办理过分割销售的科研用地上建设的产业用房名目,品特轩高手心水论坛,不得再次申请分割销售。

此外,可对外销售的产业用房销售后,自实现转移登记之日起5年内不得二次转让。因关联企业申请上市、发展总部经济或业务调解等需要进行资产整合重组,确需进行转让的,经园区管委会审查核实后,可允许企业将产权转让给其关系企业。

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